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    龚迅律师

  • 律所:

    广东天胜律师事务所

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房屋买卖合同在什么情况下无效 无效合同的解除权期限

发布时间:2021年10月23日 来源:广州投资合同纠纷律师 浏览:266
[导读]:   龚迅律师,广州投资合同纠纷律师,现执业于广东天胜律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。龚迅律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、

  龚迅律师广州投资合同纠纷律师,现执业于广东天胜律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。龚迅律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

房屋买卖合同在什么情况下无效

  房屋的价格在现代社会是十分昂贵的,购买房产之前是会要进行相应的房产合同的买卖的,这个房产合同也是需要满足相应的法律条件的,不然就属于无效合同的。下面就让为大家带来房屋买卖合同在什么情况下无效的相关内容,一起来看看吧。

  一、房屋买卖合同在什么情况下无效

  房产、地产分别转让,合同无效。房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。

  买卖中存在欺诈行为,显失公平,合同无效。

  非法转让,合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定,下列房地产,不得转让:1、以划拨方式取得土地使用权的,不符合转让房地产条件的;2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;3、依法收回土地使用权的;4、共有房产未经共有人书面同意的;5、权属有争议的;6、未依法登记领取权属证书的;7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

  

无效合同的解除权期限

  根据法律规定,合同在签订之后具有法律效力,但是一些符合相关条件的合同属于无效合同,合同一旦被确认为无效合同之后,双方为了避免造成更大损失,应当及时止损,首先要做的就是在法律程序上对合同进行解除,合同解除有相关时间规定,那么无效合同的解除权期限是怎样整理了以下内容,希望对大家有所帮助。

  一、无效合同的解除权期限

  1、按照法律规定或者当事人约定的解除权的行使期限行使

  法律规定或者当事人约定解除权行使期限的,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。比如,如果当事人约定出现某种事由可以在一个月内行使解除权。那么在合同约定的事由发生一个月后,解除权消灭,当事人不能要求解除合同,而必须继续履行。

  2、在对方当事人催告后的合理期限内行使

  法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限的,非受不可抗力影响的当事人或者违约一方当事人为明确自己义务是否还需要履行,可以催告享有解除权的当事人行使解除权,享有解除权的当事人超过合理期限不行使解除权的,解除权消灭,合同关系仍然存在,当事人仍要按照合同约定履行义务。所谓催告后的合理期限,根据个案的不同情况确定,作为享有解除权的当事人应本着诚实信用原则,在收到催告后尽早通知对方是否解除合同。当事人对催告的合理期间有异议的,由人民法院或者仲裁机构确定。

  二、无效合同承担违约有哪些

  我国《合同法》关于合同无效的法律后果规定了两个条文。第58条规定:;合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的;。第59条规定:;当事人恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,因此取得的财产归国家所有或者返还集体、第三人;。

  另外,我国《民法通则》第61条也规定了无效合同和可撤销合同的当事人应承担一定的法律后果。即;民事行为被确认为无效或者被撤销以后,当事人因该行为取得的财产,应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此实施民事行为损害国家的、集体的或者第三人的利益的,应当追缴双方取得的财产,收归国家、集体所有或者返还第三人;。

  三、无效合同的法定理由有哪些

  合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同,受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指一切民事合同。还有最狭义合同仅指民事合同中的债权合同。

  无效合同是相对于有效合同而言的,是指合同虽然已经成立,但由于存在无效事由,故自始不具有法律约束力的合同。

  合同无效的情形有:

  1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益

  2、恶意串通,损害国家、集体或第三人利益

  3、以合法形式掩盖非法目的

  4、损害社会公众利益

  5、违反法律、行政法规的强制性规定

  6、格式条款及免责条款无效

  7、虚伪表示与隐匿行为