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    龚迅律师

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    广东天胜律师事务所

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什么情况下抵押合同无效 处分权有哪些分类

发布时间:2021年09月23日 来源:广州投资合同纠纷律师 浏览:266
[导读]:  龚迅律师,广州投资合同纠纷律师,现执业于广东天胜律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念

 龚迅律师广州投资合同纠纷律师,现执业于广东天胜律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

什么情况下抵押合同无效

  抵押合同简单的来讲就是你以一定的财物向别人设定抵押担保,当你不能履行自己债务的时候,别人就可以依法以处分抵押物以及所得价款优先受偿。那么问题来了,什么情况下抵押合同无效呢我相信你对这个问题一定会产生浓厚的兴趣。今天的就带你全方面的了解这个问题。下面,请看详细介绍。




   一、什么情况下抵押合同无效


  1、 债务人有多个债权人时,而将其全部财产抵押给其中一个债权人,因此丧失了履行其他债务的能力,损害了其他债权人的合法权益,这种抵押合同无效;


  2、 对国有企业业已确认为关键设备、成套设备或重要建筑物设立抵押而未经政府主管部门批准的抵押合同无效;


  3、 破产企业在法院受理企业破产案件前六个月至破产宣告期间,对原没有抵押的债务设定的抵押而签订的抵押合同无效;


  4、 债务人与个别债权人恶意串通,将其大部分财产抵押给一个债权人,从而丧失履行其他债务能力的,该抵押合同无效。


   二、签订质押合同需要注意什么


  抵押是债务人或者第三人不转移财产之占有而为债权设定的担保。商务活动中,抵押担保交易流通频繁,由此引发的经济纠纷不乏其数。如何制定一份具有防范风险效益的抵押担保合同显得尤为重要。


  一、明确抵押合同的签订事项


  1、抵押合同的内容


  抵押合同应当包括以下内容:


  ①抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;


  ②主债权的种类、数额;


  ③抵押财产的具体状况;


  ④抵押财产的价值;


  ⑤债务人履行债务的期限;


  ⑥抵押权灭失的条件;


  ⑦违约;


  ⑧争议解决方式;


  ⑨抵押合同订立的时间与地点;


  ⑩双方约定的其他事项。


  2、抵押合同的形式


  抵押事项可在主债权合同中设立抵押条款,也可以单独签订抵押合同,但是都必须采取书面形式。抵押合同是要式合同。


  二、抵押合同的效力


  抵押权是对债权的保障,当债权无法实现现时其才出现。抵押合同具有从属性,当主合同即债权合同无效时,抵押合同也无效。因此,签订抵押合同时需要明确主合同的效力。


  三、抵押合同的变更和终止


  1、抵押合同变更


  抵押合同变更的,应当签订书面的抵押变更合同。抵押合同的变更事项需要抵押人和抵押权人协商一致,方可变更。


  2、抵押合同的终止


  抵押合同可以约定终止事由,一般终止情况如下:


  ①抵押所担保的债务已经履行;


  ②抵押合同被解除;


  ③债权人免除债务;


  ④法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形。


  四、其他注意事项


  1、抵押合同中不得约定事项


  根据《担保法》第四十条规定,订立抵押合同时,抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有。


  2、权利凭证的保管


  抵押合同中可以约定房产权证等相关权利凭证由抵押权人妥善保管。


  3、抵押标的的保险


  抵押标的如果是房产、船舶等不动产,抵押合同当事可以约定对该标的投保。在抵押期间,抵押权人为保险赔偿的第一受益人。这样在最大程度上,保证了抵押权人债权得以实现。


  还可约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议情况,如果因前述情况而给抵押权人造成损失,抵押人要承担相应的赔偿。


  4、抵押费用


  抵押合同可以明确办理抵押登记、保险费用由谁承担,避免纠纷。


  5、注意办理抵押标的登记手续


  依照法律规定,有些抵押物必须办理抵押登记手续,抵押权方可生效。如房产、土地等做抵押的,应当向有关部门申请抵押登记。


  注意,不同的抵押物对登记部门不同。


  ①土地使用权抵押的,登记部门为签发土地使用权证书的土地管理部门;


  ②建筑物抵押的,县级以上地方人民政府规定的部门为登记部门;


  ③林木抵押的,登记部门是县级以上林木主管部门;


  ④以车辆、船舶抵押的,运输工具的登记部门是抵押登记手续办理机关;


  ⑤以动产抵押的,工商行政管理部门为登记部门。


  综上,签订抵押合同时要注意办理抵押登记的约定,不同的抵押物登记部门是不同的,签订时要依照法律规定来办理,以免引起法律纠纷,损害双方利益。


  三、抵押合同权利


  第一,有孳息收取权


  第二,抵押人有一定的处分权,比如可以继续设置抵押,经同意可以转让等等


  第三,可以出租。


  以上就是的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解什么情况下抵押合同无效这个法律问题。一份合同的效力与否很大程度上决定了合同内容的发展方向,因为效力性是发展合同内容的前提。如果大家还有其他法律上的问题欢迎大家咨询,我们会有专业的律师为您提供帮助。





处分权有哪些分类

  核心内容:处分权有哪些分类整体资产处分权,部分资产处分权,法定处分权人中的所有权人和非所有权人的处分权人,行政处分权,这些处分权各自的内容如何,下面将为您详细介绍这方面的内容,希望能够对您有所帮助。




  一、处分权的分类


  1、体资产处分权


  整体资产处分权是指某一企业整体资产的处分权。处分权包括:


  决定资产整体在中央与地方、地方与地方不同管理主体之间转让的权利;


  企业资产的经营形式和企业组织制度的变更方面的权利,如企业实行兼并、分立、联营、股份经营等;


  决定企业资产产权命运的重大变动。如企业的破产、清算、歇业、关、停、并、转等。


  2、分资产处分权


  部分资产处分权主要指企业内部的生产经营活动中占有、使用资产的处置和处分权统计表变动的权利。包括:


  企业的厂房、设备、生产工具、原材料、燃料及成品、半成品等有形资产的处分权;


  企业的技术、工艺、专利权、商标权等无形资产的处分权;


  企业的债券、股票等有价证券的处分权利;


  其他归企业拥有的部分资产的处分权利。


  二、法定处分权人


  1、有权人